В первую очередь, перед совершением покупки необходимо убедиться в чистоте сделки. То есть мы должны точно знать, что с землей и документами все в порядке. Придется проверить целый ряд документов, только потом можно думать о приобретении.

Изначально знакомимся с самим наделом. Можно съездить на место и вместе с хозяином осмотреть участок. Если нет возможности, то можно запросить побольше фотографий, видео или виртуальный тур, например, в «Мой Гектар» вы беспроблемно сможете заказать экскурсию по своей будущей территории.

- Кадастровая карта — это еще один источник информации об участке. Вы должны узнать кадастровый номер земли у продавца, затем зайти на официальный сайт Росреестра и в публичной кадастровой карте изучить все нюансы.
Здесь вы увидите вынесенные границы участка, расположение соседних наделов, наличие леса, водоемов, изъянов (например, овраги или возвышенности). Слепо верить кадастровой карте не стоит, даже несмотря на то, что вся информация берется с официального источника, ошибок и неточностей в ПКК никто не отменял.

- Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. За такую услугу вы отдадите 250 рублей, но зато получите все сведения об участке, включая наличие арестов, обременений, категорию земли, информация о собственнике и т.д. Выписка будет готова через пять рабочих дней после заявки с платежом и поступит вам на электронную почту.
Не нашли нужной информации или хотите собрать еще сведений? Тогда заказываем выписку из государственного земельного кадастра, в которой будут отражены действительные границы земли.

- Обязательно проверяем правоудостоверяющие документы, например, договор, который подтверждает переход собственности продавцу, свидетельство о полученном наследстве или другие. Главное, чтобы документ подтверждал право собственности.

Также не стоит слепо верить продавцу, который дает вам документы на участок прямо в руки. Важно, чтобы они были действительными, а не поддельными. Как проверить? Смотрим на штамп с государственным номером регистрации, он должен быть идентичным тому, что указан в свидетельстве о гос. регистрации права, а также тому, что вписан в выписке из ЕГРН.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности должны быть приложены следующие документы:

От юридического лица:

От физического лица:

В целом процесс дистанционной передачи прав собственности на земельный участок активно применяется у нотариусов и банков, среди которых Сбербанк, предлагающий услугу в комплекте с ипотекой на недвижимость. Для заключения сделки вам потребуется Электронная Цифровая Подпись (ЭЦП), за создание которой придется отдать от 5000 до 10 000 рублей.

Такое решение значительно экономит трудовые затраты Росреестра и уйму времени у граждан. Не придется стоять в очереди, собирать кипу бумаг и бегать по МФЦ. А что делать тем, кто просто не может приехать на оформление сделки из-за работы или более важных дел, находясь в другом городе или стране? Таким образом, дистанционная покупка загородной недвижимости становится единственным верным решением.

Главное — проверить все документы на участок, убедиться в достоверности всех сведений, внимательно осмотреть надел и оформлять сделку только на официальном сайте Росреестра. Весь пакет документов будет размещен в электронном Архиве Росреестра, а в ЕГРН появится новая запись о передаче прав собственности на землю.