Проект «Мой гектар»
Школа землевладельца
Урок 3.3 Школа землевладельца: что лучше ИЖС или СХ
Жена хочет выращивать розы, муж жаждет тишины после трудовой недели, родители мечтают заняться садом. В интернете масса предложений по продаже земельных участков. Но недостаток информации и стереотипы выстраиваются кирпичной стеной и загораживают путь к выгодной сделке. В прошлом уроке мы рассказали о том, какие бывают категории земли и виды разрешенного использования. Сегодня уточним, чем кардинально земли под ИЖС отличаются от земель сельскохозяйственного использования. И что из них лучше купить.
КАК ПРОВЕРИТЬ КАТЕГОРИЮ, НЕ ОБРАЩАЯСЬ К РИЕЛТОРУ
Напоминаем, что Земельный Кодекс Российской Федерации определяет 7 категорий земель:
Государственного запаса
Проверить категорию земли вы можете на публичной кадастровой карте, которая доступна всем желающим.
Земли в Центральной России, особенно в Московской области, просто окутывают охранные зоны: зоны аэропортов, водоохранные, зоны культурного наследия. Бывает так, что один участок может попасть в несколько охранных зон. И даже если вы купить участок с категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования под индивидуальное жилое строительство, то все равно можете попасть в несколько охранных зон. Постройки на таких землях запрещены.
ЗЕМЛИ ПОД ИЖС ЛУЧШЕ?
Несомненно, земли ИЖС имеют плюсы. Но не стоит забывать о минусах.
На ИЖС можно прописаться
Институт прописки формально перестал существовать в 1993 году. Сейчас речь идет о регистрации по месту жительства. Регистрация нужна для получения определенного ряда льгот, оповещений от государственных органов, налоговой инспекции или банков. Насколько это необходимо именно вам?
Считается, что земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить инфраструктурой (дороги, магазины, школы). На практике планы и сроки исполнения этих планов гарантированы только при достаточном бюджете территории.
Считается, что земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить инфраструктурой (дороги, магазины, школы). На практике планы и сроки исполнения этих планов гарантированы только при достаточном бюджете территории.
Стоимость покупки и содержания
Земли под ИЖС имеют более высокую цену при продаже. Их кадастровая стоимость тоже выше. И даже оплачивая 0,3% от кадастровой стоимости, налоги на ИЖС получаются внушительнее чем на СХ землю.
Дома, построенные на землях ИЖС, должны соответствовать всем нормам, предъявляемым к жилым зданиям. Специалисты БТИ проверяют строение на соответствие всем установленным нормам, санитарным правилам, теплопроводности и т.д.
Дома, построенные на землях ИЖС, должны соответствовать всем нормам, предъявляемым к жилым зданиям. Специалисты БТИ проверяют строение на соответствие всем установленным нормам, санитарным правилам, теплопроводности и т.д.
СЕЛЬХОЗ ЗЕМЛЯ: СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ СНОСИТЬ
«Строить нельзя» — часть покупателей читают такие фразы на форумах и по этой причине сторонятся сделок с сельскохозяйственной землей. Хотя эта фраза наглядный пример поговорки «слышен звон, но не знаем где он». Тут стоит разобраться не с глаголом строить, а именно с существительным. О чем идет речь: о каком доме или постройке?
Что можно построить на таких участках? Объекты, которые необходимы для осуществления с/х деятельности:
Что можно построить на таких участках? Объекты, которые необходимы для осуществления с/х деятельности:
- производственные объекты в рамках выпуска с/х продукции;
- хозяйственные постройки: склады, хранилища, ангары;
- гаражи, да, и их можно, если там будет храниться техника;
- объекты для временного пребывания людей, например, для отдыха рабочих;
- теплицы для выращивания с/х продукции.
- или иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность, такие как дом пасечника, дом рыбака, дом охотника и т.д.
Тест. Проверь себя
| Начать тест! |
Земли под индивидуальное жилое строительство дороже содержать. Почему?
Неверно..
Неверно..
Верно!
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
На земле сельскохозяйственного назначения нельзя:
Неверно..
Неверно..
Верно!
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
Прописаться можно на землях..
Верно!
Неверно..
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
Тест окончен
