Урок 3.2 Как выбрать категорию земли

Проект «‎Мой гектар»

Школа землевладельца

СХ, ЛПХ и КФХ… Увидев такие аббревиатуры испугаться может даже тот, кто хотел купить землю. Если же мечта о собственном доме, приусадебном хозяйстве и фермерстве сильнее страха, всего 2 минуты на чтение и эти слова перестанут быть ругательными. А также помогут вам не попасть «‎впросак» в поиске земли или переговорах о покупке. Разбираемся:

КАТЕГОРИИ ЗЕМЛИ

Законов, регулирующих земельные отношения, много. Это и Земельный кодекс, и федеральные законы «‎О землеустройстве», «‎О государственном земельном кадастре», «‎О разграничении государственной собственности на землю», «‎О личном подсобном хозяйстве». Но во всех них есть основополагающие понятия: "Категория земли" и "Виды пользования"

В кадастровом паспорте это две разные строки

Земельный Кодекс Российской Федерации определяет 7 категорий земель:

Категория населенных пунктов (поселений)

Категория сельскохозяйственного назначения (с/х)

Категория специального назначения (занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны)

Категория земли особо охраняемых природных территорий

Категория лесного фонда

Категория водного фонда

Категория государственного запаса

Вот вы и знаете первое слово с «‎х»: СХ - это категория земли сельхозназначения.

ВИДЫ ПОЛЬЗОВАНИЯ

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и на нем объектов. Классификатор видов разрешенного использования содержит больше 150 пунктов. Среди них такие, как

Сельскохозяйственное использование

Растениеводство

Овощеводство

Садоводство

Животноводство

Звероводство

Птицеводство

Питомники

Жилая застройка

Для индивидуального жилищного строительства

Малоэтажная застройка

Для ведения личного подсобного хозяйства

Многоэтажная застройка

Предпринимательство

Деловое управление

Объекты торговли

Рынки

Магазины

Развлечения

Гостиницы

Гаражи

Автомойки

Отдых

Площадки для занятий спортом и спортивные базы

Природно-познавательный туризм

Охота и рыбалка

Туристическое обслуживание

Это — неполный перечень. Есть такие ВРИ как: производственная деятельность, использование лесов, водные участки, размещение объектов общего пользования, транспорт, размещение дорожной сети, деятельность по охране и изучению природы,

ЛПХ — личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования и еще одно буквосочетание с «‎х», которое вам известно.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬСЯ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ?

Теперь, когда вы знаете, какие строки смотреть в кадастровом паспорте, вам нужно решить, для каких целей вы будете использовать землю. И — в зависимости от того, чем вы планируете заниматься — можно выбрать юридическую форму своей деятельности. Варианты:

Не регистрируемся, живем и работаем как физ.лицо Регистрируем ЛПХ или КФХ Регистрируемся как ИП, ООО или другой вид юр.лица, который подходит вашему виду деятельности Вступаем в СПК или СПоК (сельскохозяйственный производственный или потребительский кооперативы)

Конечно, строить дом и развивать участок можно в одиночку. Но в официальной регистрации есть большие плюсы. Например, господдержка, гранты и субсидии даются только зарегистрированным юр.лицам. А если вы вступаете в кооператив, то за счет совместной деятельности можете получать не только финансовую поддержку, но и экономить средства. Например, на совместных закупках или организации логистики.

КФХ — это третье слово, которое больше для вас не загадка.

В следующем уроке мы расскажем, чем земли под ИЖС отличаются от земель сельскохозяйственного использования. И что из них все - таки лучше.

Вернуться к полному списку уроков

Перейти к третьему уроку

Наверх