Проект «Мой гектар»
Школа землевладельца
Урок 3.6 Как увеличить цену участка: полезный финансовый урок
Дано: Петя купил большой участок в поселке «Мирный» за 200 000 рублей в качестве инвестиций с целью перепродажи и получения прибыли.
Вопрос: Что делать с участком? Сколько времени и денег понадобится Пете, чтобы получить прибыть от своей покупки?
Вопрос: Что делать с участком? Сколько времени и денег понадобится Пете, чтобы получить прибыть от своей покупки?
Решение:
Петя знакомится с остальными собственниками участков поселка «Мирный» через личный кабинет на сайте «Мой гектар».
Петя будет заниматься обустройством не один, а коллективно с другими собственниками под чутким вниманием профессионалов.
Вместе с соседями наш герой разработал подходящий всем план развития поселка на 2 года.
Петя будет заниматься обустройством не один, а коллективно с другими собственниками под чутким вниманием профессионалов.
Вместе с соседями наш герой разработал подходящий всем план развития поселка на 2 года.
Первым делом на собрании собственников принимается решение о создании СНТ и подаче заявки на электричество.
Подключение к электросетям обошлось Пете в 6 500 рублей
Подключение к электросетям обошлось Пете в 6 500 рублей
Строительство технических дорог по поселку они решили перенести на весну.
К лету дороги были готовы
Это стоило Пете 46 000 рублей
К лету дороги были готовы
Это стоило Пете 46 000 рублей
Итого: затраты на участок площадью 1 гектар — 52 500 рублей. Петя смотрит Авито и понимает, что может уже сейчас выставить свой участок в поселке на продажу за 800 000 рублей.
Но Петя решает через год поставить садовый домик из бруса за 700 000 рублей и перебраться на лето жить вместе с семьей на природу.
Семья Пети в восторге от такого приобретения: они наслаждаются природой, собирают грибы, купаются, ходят вместе на рыбалку.
Петя решил посмотреть сколько же теперь стоит его участок. Оказывается, 2 500 000 рублей. Средняя цена большого участка с домом на Волге по данному направлению.
Петя потратил на него 752 500 рублей.
И теперь, если понадобится, он сможет получить неплохую прибыль — более 1 700 000 рублей. Но Петя уже не думает о продаже. Он на рыбалке с друзьями гоняется за щукой...
Но Петя решает через год поставить садовый домик из бруса за 700 000 рублей и перебраться на лето жить вместе с семьей на природу.
Семья Пети в восторге от такого приобретения: они наслаждаются природой, собирают грибы, купаются, ходят вместе на рыбалку.
Петя решил посмотреть сколько же теперь стоит его участок. Оказывается, 2 500 000 рублей. Средняя цена большого участка с домом на Волге по данному направлению.
Петя потратил на него 752 500 рублей.
И теперь, если понадобится, он сможет получить неплохую прибыль — более 1 700 000 рублей. Но Петя уже не думает о продаже. Он на рыбалке с друзьями гоняется за щукой...
Расшифровываем, какие стратегии реализовал Петя
Стратегия №1. Базовая стратегия развития
Чтобы заработать на перепродаже участка с хорошей доходностью, вы должны выполнить базовую группу девелоперских задач. После выполнения 7 базовых шагов, ваш участок поднимется в цене минимум в 5 раз. Реализовать стратегию можно за 6 месяцев.
- Вступление в кооператив
- Вынос границ участка и межевание
- Разработка проектной документации и регистрации с/х кооператива
- Оформление заявки на электрификацию
- Благоустройство МОП
- Подготовка ТЗ на строительство дороги до участка
Стратегия №2. Предприниматель
Любой предприниматель рассчитывает на оптимальные инвестиции, короткие сроки возврата средств, высокую прибыль от продажи участка. К базовому этапу развития он готов добавить минимальные шаги по обустройству.
Базовый этап развития:
Стоимость участка после выполнения плана: 1 347 000 рублей
Базовый этап развития:
- Обустройство участка
- Разработка проекта развития участка
- Установка точки учета электроэнергии
- Расчистка участка от древесной растительности
- Обработка земли
Стоимость участка после выполнения плана: 1 347 000 рублей
Стратегия №3. Фермер
Стратегия предпринимателя:
Стоимость участка после выполнения плана: 4 149 000 рублей
- Организация колодца
- Строительство забора
- Строительство хозблока
- Подключение электричества к постройкам
- Строительство гаража для техники
- Строения для выращивания овощей или разведения животных
Стоимость участка после выполнения плана: 4 149 000 рублей
Стратегия №4. Садовод
Стратегия фермера:
Стоимость участка: 5 252 400 рублей
- Разрешение на строительство основных объектов
- Благоустройство территории (дорожки, освещение, газоны)
- Посадка деревьев, кустовых культур
Стоимость участка: 5 252 400 рублей
Все прописанные мероприятия планомерно увеличивают капитализацию вашего участка. А продать его можно в любой момент. Если захочется
Тест. Проверь себя
| Начать тест! |
В какую цену можно купить гектар земли?
Неверно..
Верно!
Неверно..
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
Какая стратегия позволит увеличить стоимость земли в 5 раз?
Верно!
Неверно..
Неверно..
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
В какую стратегию развития входит такой этап как «разработка проекта развития участка»?
Неверно..
Верно!
Неверно..
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
Тест окончен
