Проект «Мой гектар»
Школа землевладельца
Урок 2.2 Спрос на дачи падает. Почему?
Цены на дачи падают. Почему так происходит, будет ли расти спрос на землю и какие есть альтернативы у тех, кто мечтает о своем участке земли?
ЛЮДИ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ДАЧ
Снижение цен на дачи начали замечать с середины 2019 года. По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость» в IV квартале 2019 года земельные участки под ИЖС подешевели до 40 тысяч рублей за сотку. Эксперты выяснили стоимость земли в 25 регионах страны: цены упали больше всего в Волгоградской области (на 9%) и Ростовской области (на 8%). В Подмосковье они снизились в среднем на 6%.
Стоимость дачных домов в годовой динамике
ПРИЧИНЫ И ПОСЛЕДСТВИЯ
Не нужно лишний раз говорить, что цены падают тогда, когда предложений много, а спроса мало. Интереснее разобраться, почему же люди отказываются от дач. На цену влияют
Площадь участка
Платежи за содержание дачи
Состояние дома и участка
Сейчас дача — это небольшой участок размером от 5 до 20 соток земли, с домом в
1-2 этажа. Дачные дома, как правило, предназначены только для летнего проживания. Многие дома устарели физически и морально, нуждаются в ремонте или реконструкции. Часто расположение домов неудобно (например, под линиями ЛЭП). Да и законы все строже к дачникам. Например, владельцы дач обязаны правильно складировать стройматериалы (штрафы от 3 000 рублей), следить за прилегающей территорией (штрафы до 2000 рублей). Это не считая членских взносов, платежей за вывоз мусора, ремонт дорог и т.д.
Итого, дача — это маленькая площадь, не всегда подходящее состояние дома, и дополнительные платежи, которые не гарантируют комфортность проживания.
1-2 этажа. Дачные дома, как правило, предназначены только для летнего проживания. Многие дома устарели физически и морально, нуждаются в ремонте или реконструкции. Часто расположение домов неудобно (например, под линиями ЛЭП). Да и законы все строже к дачникам. Например, владельцы дач обязаны правильно складировать стройматериалы (штрафы от 3 000 рублей), следить за прилегающей территорией (штрафы до 2000 рублей). Это не считая членских взносов, платежей за вывоз мусора, ремонт дорог и т.д.
Итого, дача — это маленькая площадь, не всегда подходящее состояние дома, и дополнительные платежи, которые не гарантируют комфортность проживания.
КУДА УХОДИТ ЭТОТ СПРОС
Вместе с тем, интерес к загородной недвижимости не исчезает бесследно. Люди по-прежнему хотят отдыхать на природе, заниматься хозяйством, проводить время там, где легко и свежо дышится. Просто спрос трансформируется. Поэтому в последнее время растет цена на участки без подряда, то есть без построек. Почему?
Конечно, покупая участок без подряда, нужно считать: во сколько обойдется проведение коммуникаций и строительство собственного дома. Если просто хочется отдохнуть на свежем воздухе, достаточно снять дом на выходные, не обязательно его покупать. Но ведь купить гектар земли можно по цене одной туристической путевки.
Тест. Проверь себя
| Начать тест! |
Почему люди отказываются от дач?
Верно!
Неверно..
Неверно..
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
Что люди предпочитают покупать вместо дач?
Неверно..
Неверно..
Верно!
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
Почему при покупке земли люди меньше обращают внимание на расстояния?
Неверно..
Неверно..
Верно!
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
Тест окончен
