Проект «Мой гектар»
Школа землевладельца
Урок 4.7 Строительство дома: основные ошибки
Купили участок земли и планируете построить дом? По нашей просьбе, эксперты «Школы Домовладельца» рассказали, какие ошибки допускают будущие собственники и как их избежать.
1
Сколько стоит дом?
Ни одна строительная компания не скажет вам, во сколько обойдется строительство вашего дома. Бюджет — одна из главных ошибок, которую совершают люди. Изначально, не понимают общей суммы на строительство.
Например, покупаете вы недострой. Довольно сложно точно сказать, как он построен, какие материалы были использованы, соблюдены ли все технологии. Поэтому впоследствии могут всплыть какие-то «подводные» камни. Отсюда и увеличение бюджета в 2-3 раза.
Решили строить дом «с нуля»? - Тут тоже свои тонкости. Все зависит от особенностей участка, желаемой площади, этажности дома и сложности проекта.
Например, покупаете вы недострой. Довольно сложно точно сказать, как он построен, какие материалы были использованы, соблюдены ли все технологии. Поэтому впоследствии могут всплыть какие-то «подводные» камни. Отсюда и увеличение бюджета в 2-3 раза.
Решили строить дом «с нуля»? - Тут тоже свои тонкости. Все зависит от особенностей участка, желаемой площади, этажности дома и сложности проекта.
2
Непроведение геологических изысканий
При проектировании фундамента будущего дома обязательно нужна геология участка. Эта процедура также важна для определения уровня грунтовых вод, чтобы впоследствии дом не перекосило или по стенам не пошли трещины, чтобы закрывались окна, а под дверьми не было щелей.
3
Строительство дома без проекта и договора
Наверное, не надо объяснять, почему нельзя строить дом без проекта. Но такую ошибку допускают многие люди, а потом жалеют о потраченных деньгах.
Беспроектное строительство дома всегда приводит к проблемам:
Проект — это первый документ вашего будущего дома. Строительные компании не будут работать с вами, если отсутствует проект. Без него невозможно составить смету.
Если вы заказываете проект и бригаду для строительства вашего дома, обязательно заключайте договоры с компаниями. Можно попасть в руки мошенников или непрофессионалов. Договор обезопасит вас от невыполнения обязательств со стороны строительной организации.
И еще не забудьте про ГПЗУ — градостроительный план застройки участка. Получить его можно в МФЦ и абсолютно бесплатно. К нему прилагаются сведения об обременении на участок.
Беспроектное строительство дома всегда приводит к проблемам:
- неправильный расчет нагрузки на фундамент и стены;
- трудности при внутренней отделке;
- перерасход стройматериалов;
- непредвиденные расходы и увеличение сроков.
Проект — это первый документ вашего будущего дома. Строительные компании не будут работать с вами, если отсутствует проект. Без него невозможно составить смету.
Если вы заказываете проект и бригаду для строительства вашего дома, обязательно заключайте договоры с компаниями. Можно попасть в руки мошенников или непрофессионалов. Договор обезопасит вас от невыполнения обязательств со стороны строительной организации.
И еще не забудьте про ГПЗУ — градостроительный план застройки участка. Получить его можно в МФЦ и абсолютно бесплатно. К нему прилагаются сведения об обременении на участок.
4
Пренебрежение геодезией
Геодезия на земельном участке осуществляется для того, чтобы проверить или установить точные границы. Межевание необходимо для избегания возможных споров с соседями. Кроме этого, благодаря геодезическим изысканиям можно получить сведения о расположении проходящих рядом инженерных сетей, уклоне участка, красных линий. Это позволит выбрать оптимальное местоположение дома.
5
Непонимание того, какие необходимы коммуникации и их наличие на участке
Перед тем, как начинать строительство дома, нужно знать, какие коммуникации будут прокладываться на участке к дому и внутри него. Электричество — главный и необходимый ресурс. Для домов от 300 кв. м — необходимо 25-30 КВТ, до 200 кв.м. — 15КВТ. Хотите газ, то следует уточнить, есть ли ресурс для его подключения. Что касается воды и канализации, то возможно центральное подключение, также необходимо выяснить стоимость и сроки подключения.
6
Неправильный выбор технологии строительства
Из чего вам построить дом, сказать невозможно. Как говорит Александр Аксенов, спикер и консультант Школы Домовладельца — «идеальной технологии нет. Газобетон, кирпич, дерево — везде есть свои нюансы». И не всегда срабатывает сочетание «цена-качество».
Обязательно следует узнать, какие действуют внутренние правила поселка в администрации (какой материал разрешен для возведения стен домов, правила въезда крупногабаритной техники). И спросить у соседей, какие материалы они использовали.
Обязательно следует узнать, какие действуют внутренние правила поселка в администрации (какой материал разрешен для возведения стен домов, правила въезда крупногабаритной техники). И спросить у соседей, какие материалы они использовали.
7
Неудачный выбор подрядчика
Тяжело найти достойную строительную компанию. Особенно весной или летом, хороших рано разбирают. Совет от Евгении Аксеновой, основателя Школы Домовладельца: «Планируйте строительства дома сейчас, в декабре. Зимой больше выбор бригад. А точнее первенство имеет обычно самая лучшая бригада в строительной компании. Весной уже не угадаешь. Как правило, лучшие уже востребованы».
Как говорит одна народная мудрость — «Первый дом построй врагу, второй теще, а третий себе». Зачем так долго ждать? Стройте уже сейчас и не допускайте ошибок. Тогда дом не будет вашим самым большим разочарованием в жизни.
Как говорит одна народная мудрость — «Первый дом построй врагу, второй теще, а третий себе». Зачем так долго ждать? Стройте уже сейчас и не допускайте ошибок. Тогда дом не будет вашим самым большим разочарованием в жизни.
Тест. Проверь себя
| Начать тест! |
При проектировании фундамента эти работы нужны обязательно. Какие?
Неверно..
Верно!
Неверно..
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
Где можно заказать и взять градостроительный план застройки участка, который понадобится при проектировании и строительстве дома?
Неверно..
Верно!
Неверно..
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
Пословица говорит: «Первый дом построй врагу, второй …. , а третий себе». Кому второй дом?
Неверно..
Неверно..
Верно!
| Дальше |
| Проверить |
| Узнать результат |
Тест окончен
